Mateo Fadul: “Invertiremos US$ 10 millones en viviendas para la clase media” – Revista PLUS

Mateo Fadul: “Invertiremos US$ 10 millones en viviendas para la clase media”

* Publicada en la edición impresa de Revista PLUS Noviembre 2016.

Director de Creo Inmuebles, analiza el sector y particularmente el emprendimiento Ventura, que se posiciona como una de las primeras opciones para familias de ingresos medios en Paraguay.

El edificio se encuentra en San Vicente de la ciudad de Asunción, un barrio en plena expansión con cercanía a importantes arterias que facilitan el acceso. Los departamentos de 82 metros cuadrados (2 habitaciones y 2 baños) se comercializan en 76.900 dólares (G. 438 millones).

Las unidades -que serán entregadas en marzo de 2017- pueden ser financiadas a largo plazo, en cuotas que reemplazarían a un alquiler.El edificio se encuentra vendido en un 60%.

Plus: ¿Cómo se encuentra el sector inmobiliario?
Mateo Fadul: Es difícil encasillar al mercado inmobiliario como uno solo. Tenemos que entender que dentro de este sector existen diferentes productos y segmentos.

Hoteles, oficinas, espacios de retail, depósitos y viviendas son algunos de los productos y a su vez, cada uno de ellos puede ir dirigido a un segmento específico. Estos productos se encuentran en situaciones y etapas distintas, pudiendo así, algunos sectores ofrecer mejores oportunidades que otros.

Creo Inmuebles, del grupo Fadul, está enfocado al segmento medio y bajo, ofreciendo un producto de calidad y a un precio accesible dentro de la ciudad de Asunción. Este sector tiene una demanda en crecimiento y ofrece excelentes oportunidades de desarrollo.

Debido a la suba de precios en la capital, el segmento medio y bajo está siendo expulsado de Asunción y en su mayoría son jóvenes mudándose lejos de su barrio, su trabajo, el colegio de sus hijos, sus actividades, de centros de servicios y lugares de esparcimiento.

Ventura San Vicente es una alternativa real para que estos jóvenes permanezcan dentro de la ciudad de Asunción. Así también, es uno de los primeros departamentos en ofrecer la posibilidad de reemplazar la cuota de un alquiler por la compra de una vivienda.

Plus: ¿Cómo está conformado el edificio?
Mateo Fadul: Ventura San Vicente es un edificio residencial de ocho pisos, con 32 departamentos de dos y tres dormitorios, que rondan entre los 82 a 124 metros cuadrados totales.

Plus: ¿Cuántos millones de dólares se invirtió?
MateoFadul: En este proyecto se invirtieron US$ 2,5 millones. La empresa tiene proyectado invertir 10 millones de dólares en los próximos 2 años en el segmento medio en distintos barrios de Asunción.

Plus: ¿A cargo de quien se encuentra el proyecto?
Mateo Fadul: El proyecto está desarrollado por Creo Inmuebles, una empresa del grupo Fadul.

Plus: ¿Quién se encarga del diseño y la construcción?
Mateo Fadul: La empresa a cargo del diseño y la construcción es González Acosta & Wood, una empresa líder en el mercado nacional.

Es un diferencial y un tema no menor en los desarrollos inmobiliarios que el diseño y la construcción realice la misma compañía. Esto permite lograr un producto funcional prestando atención a los detalles desde la concepción del proyecto hasta la entrega del mismo.

Plus: ¿En cuántas cuotas será financiado?
MateoFadul: Los departamentos se podrían financiar en cuotas de G. 3,5 millones aproximadamente con fondos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) hasta en 20 años, es decir 240 cuotas.

Plus: ¿Qué comodidades o servicios brindará, para distinguirse de las demás torres?
MateoFadul: Ventura San Vicente se distingue por su enfoque a un segmento medio que está desatendido en el mercado inmobiliario de viviendas. El proyecto nace con la idea de ofrecer un espacio de calidad, a buen precio y que no genere gastos de mantenimiento elevados.

Nuestras tres ventajas comparativas son:

– Precios competitivos: excelente relación calidad/precio. Con US$ 76.900 podrías acceder a un departamento de 2 habitaciones y 2 baños, de 82 metros cuadrados a tan solo 937 dólares el metro cuadrado, con diferentes formas de pago.

– Bajas expensas: mayor cantidad de metros cuadros propios útiles para el propietario, reduciendo metros cuadrados comunes, logrando disminuir a gran escala gastos de expensas y mantenimiento.

– Constructora de primer nivel: construido por González Acosta & Wood, una empresa que asegura calidad, durabilidad y seriedad en sus emprendimientos.

Plus: ¿Cómo ve las perspectivas de la economía?
MateoFadul: Es normal que luego de un periodo de crecimiento acelerado, el país se empiece a estabilizar. Esto no significa no crecer, tampoco significa que existan menos oportunidades.

Oportunidades hay siempre, uno tiene que encontrar nichos y segmentos interesantes donde entrar a competir. Nosotros estamos ante un segmento grande y desatendido que ofrece muchas oportunidades de crecimiento.

Vemos una excelente oportunidad de seguir avanzando en este sector y nos enfocaremos en nuestras ventajas comparativas para traer productos acordes a la necesidad de nuestro mercado.

Tipo de cambio: 1 dólar = 5.700 guaraníes

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