Inversiones en el mercado inmobiliario de Asunción experimentan un fuerte crecimiento

Entre los principales factores destacan el aumento de la clase media paraguaya, la migración interna y la inversión extranjera.

Los barrios más exclusivos de Asunción son Villa Morra, Carmelitas, Las Lomas, Barrio Jara, Las Mercedes y Mburucuyá.

Estabilidad económica y baja inflación seguirán seduciendo a inversores para obtener una apropiada rentabilidad.  

Asunción (Paraguay), 1 dic. (PLUS).- Las plataformas inmobiliarias Propetari, Lamundi y Trovit -con presencia en múltiples países de Latinoamérica- realizaron el informe sobre los barrios más caros de la región con base en la revisión del precio promedio del metro cuadrado de viviendas en venta en 26 barrios de clase alta de 13 países de América Latina, realizando una comparación de los valores en dólares estadounidenses para la conclusión del ranking final.

“Existen dos razones principales que nos motivan a publicar un ranking de este tipo: la primera, Latinoamérica es una de las regiones más desiguales del mundo y a pesar de los obstáculos que enfrenta económicamente, hay muchas industrias y personas que generan riqueza. Segundo, los bienes raíces son uno de los mercados mejor valorados para invertir en la región”, dijeron los autores del documento.

Tres barrios de México, Argentina y Brasil, ocupan los primeros lugares del ranking de zonas más caras de 2023.  Según el estudio, Puerto Madero (Buenos Aires, Argentina); Del Valle (Monterrey, México); e Ipanema (Río de Janeiro, Brasil) son los barrios que encabezan el listado. Puerto Madero lidera el ranking de los últimos cinco años.

Puerto Madero es el barrio más caro de la región. Adquirir un departamento de 2 o 3 habitaciones en este sector cuesta US$ 5.485 dólares por metro cuadrado. Una diferencia de más de 1.000 dólares separa al primer y segundo puesto de la lista: Del Valle (Monterrey, México), que registra un precio promedio por m² de US$ 4.071. La tercera zona más cara de Latinoamérica se encuentra en Río de Janeiro (Brasil): Ipanema alcanza un valor medio de US$ 4.008 (por metro cuadrado).

La edición de 2023 del ranking de los barrios más caros de Latinoamérica incluye zonas de más países -a diferencia de las listas de 2021 y 2022. Las Mercedes (Caracas, Venezuela), Zona 10 (Ciudad de Guatemala), Lomas de Angelópolis (Puebla, México), Villa Morra (Asunción, Paraguay) y Santa Ana (San José, Costa Rica) se estrenan con precios promedio entre los US$ 1.490 a US$ 2.300.

MERCADO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN

El mercado inmobiliario en Asunción ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años. Esto se debe a varios factores, entre los que destacan: el aumento de la clase media paraguaya, la migración interna y la inversión extranjera.

El barrio más exclusivo de Asunción es Villa Morra, seguido por Carmelitas, Las Lomas, Barrio Jara, Las Mercedes y Mburucuyá.

“En Asunción existen barrios premium, donde en general el precio por m² depende de la categoría de los edificios. Quiero decir con esto, que no existe un barrio más caro, existen varios barrios con este tipo de productos y precios similares”, explicó Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios del Paraguay (Capadei) y empresario del sector inmobiliario.

Villa Morra limita con las avenidas España, Mariscal López, San Martín y Santísimo Sacramento. Está rodeado de centros comerciales, restaurantes, bares, oficinas y escuelas. También cuenta con una amplia oferta de servicios de salud y entretenimiento.

Según Raúl Constantino, por las características de Asunción, “Tenemos más que barrios, un cuadrante, que va desde Pacheco a Santísima Trinidad; y desde San Martín a Sacramento, incluyendo también el barrio Las Lomas”.

El informe de Propetari, Lamundi y Trovit, muestra que el precio promedio del m² en Villa Morra ronda los US$ 1.698 (con datos recolectados en 2022 y 2023 para departamentos de 2 a 3 habitaciones).

Sin embargo, Moebius Analitycs, consultora inmobiliaria de Uruguay ha presentado recientemente su informe “Inmovin Asunción (Indicadores Moebius de Vivienda Nueva)” -vivienda nueva se refiere a las que están para la venta, a estrenar y en construcción.

Este informe muestra una pequeña diferencia entre los datos recopilados por Propetari, teniendo en cuenta que Inmovin utiliza el precio promedio del m² incluyendo cocheras.

Para elaborar Inmovin Asunción, la consultora analizó casi 300 edificios de Asunción, más de 21.675 departamentos, ubicaciones, precios de venta, metrajes y valores por m².

“Realizamos un relevamiento de todos los inmuebles a la venta, lo que nos permite obtener datos estadísticos de los diferentes barrios, valores de venta de las unidades y del m² por barrios, por ambientes, tamaño de las unidades, así como los valores por ambientes”, explicó Gonzalo Martínez Vargas, CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria.

Los valores utilizados para el informe fueron los siguientes (incluye garage):

Metraje

– Valor usados: 80 m²

– Valor Inmovin: 72 m²

Valor por metro cuadrado

– Valor usados: US$ 1.748

– Valor Inmovin: US$ 1.635

Precio por departamentos

– Valor usados: US$ 146.115

– Valor Inmovin: 116.517

Teniendo en cuenta esto, se puede apreciar una diferencia importante entre los valores de unidades usadas e Inmovin (viviendas nuevas). Según explicó Gonzalo Martínez, esto se debe a diversas razones -por ejemplo- que las unidades usadas son más grandes que las unidades en construcción. Así también, las unidades usadas tienen mayor antigüedad y tamaño.

Por otro lado, el portal arquitectos.com.py, lanzó en octubre de 2023 un estudio que indica que en lo que respecta a la oferta de departamentos. Asunción concentra más del 76% de las inversiones, seguida de cerca por Mariano Roque Alonso, Fernando de la Mora, Luque y Villa Elisa.

“La mayoría de las unidades disponibles son de 2 dormitorios, lo cual refleja la nueva estructura demográfica familiar. Además, las unidades de 1 dormitorio siguen en aumento debido a su rápida rentabilidad en alquiler, mientras que los monoambientes muestran una tendencia a la baja”, detalló el portal.

En cuanto a las viviendas en dúplex, la oferta se encuentra distribuida mayormente en Asunción y Luque -el municipio con la mayor cantidad de ofertas- seguido por Fernando y Lambaré. El precio por m² es más bajo debido a la escala tipológica y a la mayor demanda de propiedades con terrenos y patios.

A diferencia de otras ciudades, en Asunción las inversiones inmobiliarias están estrechamente ligadas a la economía urbana y a la infraestructura pública, factores como centros comerciales, supermercados y zonas comerciales desempeñan un papel determinante.

Al respecto, Alejandro Kladniew, socio gerente de Paraguay Development SRL evaluó en un reciente artículo de opinión, “En el mes de octubre de 2023 apareció un estudio que indica que el 76% de la oferta de departamentos está concentrada en la ciudad de Asunción. Es decir, solo el 24% de la oferta de unidades se divide en diferentes departamentos de Gran Asunción, sin que ninguno de ellos represente un porcentaje elevado. La enorme cantidad de obras que se están realizando en la ciudad capital (Asunción) -al parecer- lejos está de satisfacer las necesidades del mercado local”.

A la opinión de Alejandro Kladniew, mientras los edificios de Asunción están concebidos desde el proyecto y los materiales para atraer a un público extranjero y es necesario proyectar y utilizar materiales acordes a la demanda local, porque esto también -sin mermar calidad- puede llevar a mejorar los costos finales de obra.

PERSPECTIVAS

El mercado inmobiliario latinoamericano ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años, impulsado por factores como la recuperación económica, el aumento de la clase media y la migración interna. Sin embargo, este crecimiento se ha desacelerado en los últimos meses, debido a un conjunto de factores, entre los que destacan:

– El aumento de las tasas de interés que han impulsado el encarecimiento del acceso al crédito para la compra de vivienda, lo que ha reducido la demanda.

– La inflación incidió en el aumento del costo de los materiales de construcción y de los servicios, lo que ha impulsado los precios de los inmuebles.

– La depreciación de las monedas latinoamericanas frente al dólar ha hecho que los inmuebles sean más caros para los compradores extranjeros.

“Asunción seguirá creciendo, con más y mejores desarrollos edilicios. La estabilidad económica y -por sobre todo- la baja inflación observada en los últimos meses, seguirá seduciendo a inversores extranjeros, para invertir y obtener rentabilidad en dólares”, aseguró Gonzalo Martínez, CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria.

Así mismo, el CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria, resaltó que varias empresas constructoras paraguayas desean incursionar en la construcción de edificios y para ello se están transformando a desarrolladoras.

“Las ventas se concretan a ritmo sostenido. Los alquileres mantienen el nivel de cierre.  Ya se habla en forma recurrente en la realización de varios proyectos multifamily en Asunción.  En definitiva, la capital de Paraguay seguirá recibiendo inversores en real estate”, insistió Gonzalo Martínez.

Se espera que el mercado inmobiliario en Asunción continúe creciendo en los próximos años. Esto se debe a la expectativa de que la economía paraguaya seguirá creciendo y con una clase media que continuará expandiéndose.